国家统计局10月20日发布数据显示，1-9月全国房地产开发投资约6.77万亿元，同比下降13.9%，跌幅较前期进一步扩大。与此同时，9月末，商品房待售面积7.59亿平方米，比8月末减少241万平方米豪资随配，连续7个月下降，行业库存压力持续缓解。
业内人士指出，前9个月新开工、竣工跌幅均较1-8月收窄，意味着行业体量稳定。当前房地产市场仍处于深度调整阶段，需围绕“好房子”供给、资金回笼及土地规划优化等方面精准施策。
前9月全国房地产开发投资6.77万亿
前9个月房地产开发投资降幅仍在扩大。据国家统计局数据，1-9月，全国房地产开发投资约6.77万亿元，同比下降13.9%。其中，住宅投资5.20万亿元，下降12.9%。
图/国家统计局网站截图
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，各地可适当微调保障房供应和二手房房源利用等政策，集中精力研究“好地段、低价格、高得房率”的产品供给，因为好产品是有需求的，真正促进房地产开发投资具有企稳的扎实基础。
另据国家统计局数据，1-9月，房地产开发企业房屋施工面积64.86亿平方米，同比下降9.4%，其中住宅施工面积45.22亿平方米，同比下降9.7%；房屋新开工面积4.54亿平方米，同比下降18.9%，其中住宅新开工面积3.33亿平方米豪资随配，同比下降18.3%；房屋竣工面积3.11亿平方米，同比下降15.3%，其中住宅竣工面积2.22亿平方米，同比下降17.1%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房屋新开工面积降幅从1-8月的-19.5%收窄至-18.9%，下跌趋缓意味着行业体量持续下降的局面开始好转。其中住宅新开工面积累计跌幅，已连续3个月维持在-18.3%。新开工面积跌幅趋缓，一方面是因为“好房子”产品市场去化较好；另一方面是长三角、珠三角，以及重点省会城市稳定性比较强，土地出让集中；同时，核心国企央企代表的重点房企市占率明显提升，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等头部央国企的销售额，占到了百强房企销售总额的25.29%。
此外，“竣工跌幅也开始收窄，房屋竣工累计面积跌幅从1-8月的-17%收窄至-15.3%，大幅收窄1.7个百分点。”李宇嘉认为，去年四季度以来新房市场回暖，目前开始转为竣工交付，再次说明市场的基本盘开始稳定，即核心区域、核心房企的贡献度上升。
在李宇嘉看来，新开工、竣工面积跌幅收窄，意味着行业体量稳定，后续也会延展到助力开发投资趋于稳定。
商品房待售面积比上月减少241万平方米
新建商品房销售和待售一直是市场关注焦点，据国家统计局数据，1-9月，新建商品房销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积同比下降5.6%。新建商品房销售额6.3万亿元，同比下降7.9%；其中住宅销售额同比下降7.6%。
值得关注的是，行业库存压力持续缓解，9月末，商品房待售面积7.59亿平方米，比8月末减少241万平方米。其中，住宅待售面积减少292万平方米，已经连续7个月下降。
图/国家统计局网站截图
“销售作为行业提振的关键，其疲软将拖累整体指标。”严跃进表示，从实际来看，价格合理、得房率高的项目去化情况良好。他建议各地关注尾盘去化，通过定价、装修等方面优化加速资金回笼。需要看到，今年9月份各地新盘的供应力度有所增大，且待售房源品质有所提升，主要是部分项目已经融入“好房子”或高品质住宅的规划理念，使得产品品质更高。
房地产开发企业的到位资金决定着其在土地市场的投资力度，据国家统计局数据，1-9月，房地产开发企业到位资金7.23万亿元，同比下降8.4%。其中，国内贷款1.13万亿元，同比下降1.4%；利用外资18亿元，同比下降37.3%；自筹资金2.61万亿元，同比下降9.3%；定金及预收款2.11万亿元，同比下降10.3%；个人按揭贷款9884亿元，同比下降10.6%。
对此，严跃进指出，外资投资内地房地产约束减少、专项债持续发力，有望为房企拓宽资金来源。各地应继续优化预售政策，加快资金回笼。
对于市场趋势，严跃进表示，房地产市场总体处于深度调整的过程中，各地要持续增强政策的精准度，要系统把握“二手房消化－新房需求释放－房企资金状况改善－投资能力修复”的市场传导逻辑。
克而瑞分析人士则认为，尽管开发投资、销售同比降幅扩大，但得益于中央加快推进城市高质量发展和高品质住房建设，加之市场自身调节豪资随配，行业供求关系持续改善。预计未来土地市场将供应更多高质量住宅与城市更新用地，新建住宅宜居属性也将进一步增强，供需两端共同推动市场止跌回稳。
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